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和三尚集团喝完酒的第二天,醒酒醒到快中午了,丁一阳才和徐力汇合,出发前往南部新区,去看看三尚地产准备和常恩地产联合开发的“滨河小区”。
“这东北爷们,喝酒太厉害了。”徐力从上车开始,就一直闭着眼睛躺在副驾位置上。
丁一阳现在还是一口的酒味,哪里敢开车?今天也是打车到的徐力家门口。坐上司机开着的a6,倒在后排上。从昨天晚上到现在,他已经吐过无数次了。“是啊,领导——昨天我是彻底挂了,咱们整个部门明明都去了啊,这战况,怎么一个都没有把他们的人喝趴下?几乎全军阵亡。”
“还好意思,你们这些小年轻就是平时缺乏训练。单单他们那个财务老总——老樊,还有那个销售老总——姚蜜姚美女,两个人就把你整个部门的同事全部拿下了。我看就江峰最后是挺住了,是他抗你回去的。”这里说到的“姚蜜”,丁一阳也是第一次见。听介绍,是三尚集团负责销售板块的副总。年龄看上去三十来岁,漂亮大方、世故老练,从现场的感觉来看,比起樊宽寿,她好像跟薛祥贵的关系更近。徐力实在不舒服,想到昨天喝酒的惨状,不堪回首。
“是啊,薛董就不说了,简直喝我们就是小儿科,他一个人喝了快两斤了吧?”丁一阳想到,薛祥贵昨天那一扎壶一扎壶的狠劲,不免后怕。
“恩,咱们敬酒,是左手扎壶、右手杯子拿手上;他敬酒,是左手酒瓶、右手扎壶拽着,这根本就不是一个量级的。”
“是啊,还好昨天第一台,我们就缴枪不杀了。听老樊说,薛董真正厉害的可是第二台,那啤酒是越喝越清醒,跟醒酒似的。”
徐力摇摇头,“以后咱们还是别喝了,叫再多的人也是去送脑袋。昨天提的这个滨河小区,位置是不错,但是这项目也是出了名的老大难啊。好多开发商,都不敢接招,怕就怕这拆不动的项目。”
丁一阳斜靠在后排点点头,“是的,这确实是个历史遗留问题,那一片本来厂办企业就特别多,像这样直接拿地来给职工建小产权房的,还有不少。不过近年来南部新区的概念炒得特别火,大家都预期到这是一个区域的核心地段,所以现在住户是漫天要价,特别不好谈。而且这滨河小区,居然还临河建有商铺,更不好说了。”
丁一阳继续说:“昨天听薛董的意思,这拆迁条件是谈好了,就地安置为主,货币安置为辅,就等常恩的钱到账了?”
“是啊,这几个亿到了,加上三尚已经付出去的资金,启动这个项目是没问题,就看政府相关部门的手续能批多快了。怕就怕这届的部门,把滨河小区这个项目,当成上一届留下来的历史遗留问题来办了。”徐力接着说,“不过呢,反正咱们作为银行的,配合他们工作就行了,咱们也就一通道,按要求办事就行。而且前面拿地人家也不需要融资,能合作的也就只有后期开发贷和按揭。这才是咱们得跟紧的,所以前期这项目的进程啊,咱们也得掌握好。”
想到昨天徐力提到想和丁一阳来看看现场,原来是真有跟进这个项目开发贷的意图,丁一阳接过徐力的话来:“领导,这个请您放心,我肯定跟好。在项目达到开发条件的时候,我一定第一个把资料抢过来,保证不让这么好的项目给溜了。”
“哈哈,你啊,脑袋里只有项目。项目虽然好,那也是到了二级开发的时候好。这一级拆迁的工作都没做完,那就是八字还没有一撇,有的是工作要做哟。你看,这不阻力就来了吗?”正说着,车已经开到了“滨河小区”周围。
丁一阳打开后车窗,探着头看出去,曾经的厂区早就闲置了,没人住,也没有任何单位继续用。满是荒草和藤蔓,变成了旁边热闹的“滨河小区”停车场。再看看“滨河小区”,虽然外装简单、楼层眼看只有五六层,却十分密集,好像真是装下了全部几百户厂区职工,整个占地加起来看上去可不止500亩。底楼的商铺刚好临着南部河,全是餐饮和棋牌,已经自成一条滨河商业街。临近中午,道路两旁全是车,生意还真不错。不过与整个“滨河小区”不协调的,却是在那临河的主干道上、小区住户和厂区门口,挂满了的“无良开发商违规占地”、“还我唯一房”、“官商勾结、老来无望”、“拆我树根、无处落叶”……这些扎眼的黑白条幅。
丁一阳看得目瞪口呆,“这,不是还没拆吗?而且人家三尚地产不是通过马区长这边在走正规手续吗?”
徐力哈哈笑起来,“你是没当过拆迁户吧?这是给买卖双方、拆和被拆之前的博弈嘛,咱们老百姓最爱使的一个手段,不就是法律要讲道理吗?你看这些拆迁户,本来就是下岗老厂的职工,好多人一辈子发财的机会也许就只有眼前这一个。不管法律上合不合适,先在道德层面上找一个制高点,让你得用更多的炮弹、更多的子弹,去攻下这个山头。”
“可是这样太恬不知耻了吧,我听樊总说那赔偿条件,已经很合适了啊。而且这滨河小区的产权本来就不被认可吧,这些人才应该是不占理的一方吧?”丁一阳愤愤地说。
徐力倒是继续笑着,“一阳啊,你还别说,人家还真就把这手续不齐,当成了跟政府、跟开发商谈条件、要说法的筹码了。你要手续不齐?当时为什么让盖,盖了咱们肯定要住嘛。你要是手续不齐?开发商还看好这块地?这就跟村上到了快拆迁的时候,明明村里就那几棵树,统计的时候你栽树两天,拔了,我又拿去栽两天,不就把拆迁款要上去了?手段多得很啊。而且好多时候,明明看上去是弱势的乙方,其实才是强势的甲方。”
丁一阳摇了摇头,“哎,看了现场我才明白,怎么这么多的开发商抱着钱都不敢来拿这个项目了。”
“是啊,这也是让马区长他们头疼的遗留问题,都想快点解决这个项目。你也看淡点,这现象都不算最特别的,至少是跟活人谈条件嘛。”徐力说着,转过头来,“我还真遇到一个开发商,拿了块地,一拖就是好几年的。根本不敢动。”
“啊?领导,我胆小,你这说得,拆迁不和人谈,难道和鬼谈啊?”丁一阳从小就怕看恐怖片,面色凝重,还真被吓着了。
徐力还真是认真地说起来:“事是真的,人家那开发商跟我很熟,咱们西城的。前几年他家也是发展得特别好,然后就在咱们西城市的周边卫星城市去拿地。那块地就在河边,具体地方我就不说了,现在都还套着呢。拍下来的时候,人家可高兴了,准备弄一个江景别墅盘。哪想到刚开始挖地基,就发现这里埋过人。开发商以为这是当地达官贵人的墓,也害怕挖到了文物,就立刻请示了相关部门。人家来人勘察过后,说这不是文物。那就继续挖吧,结果你猜怎么的?”
“……”丁一阳安静地摇了摇头。
“虽然不是乱葬岗,但也算是条件好一点的墓群吧。密密麻麻,地基都没地方打了。吓得那家开发商啊,找当地相关部门和领导讨说法,讨到现在。这么些年,加上资金成本,硬套了快4亿元了。”徐力看着窗外的横幅,心里不是滋味。
丁一阳听完,大概知道徐力说的是哪家开发商了。算是老徐的老朋友,在南门支行也放了不少纯存款支持,虽然不多,但是毕竟也没有给人家贷款和授信。也许徐力是顾忌那块阴地,会成为那家开发商运势的转折点,而且也馅了这么多真金白银在里面,让他不得不保持距离观望。
“好了,中午你先回支行吧,我这老年人确实经不住这折腾,头天一喝醉第二天就废,得回家睡睡午觉再过来。”徐力面色憔悴地对丁一阳说。
丁一阳其实也困得不行,打起精神回答到:“好的,领导。您好好休息,有十万火急的情况,我才通知您。”
送了徐力回家,丁一阳正准备打车回南门支行,电话响了。
“喂!虎哥,怎么今天想到小兄弟了啊?”是肖虎。
……
“好啊,那我马上过来。”
有意思,怎么今天肖虎想到介绍一位新朋友给自己认识?丁一阳虽然疲惫,但觉得中午或许又有新的业务合作机会,便在附近小卖部买了一听红牛,打了车,向肖虎说的地方赶去。
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